Межевание земельного участка без согласования с соседями

Введение

Нередко владельцу земли может понадобиться уточнение границ своего участка. Возникает вопрос: можно ли проводить межевание земли без согласия соседей, чья территория граничит с вашей. В данной статье выясним ответ на этот вопрос и все нюансы, касающиеся его.

Нужно ли согласовывать границы ЗУ с соседями

Согласно статье 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», проведение межевания территории и согласование ее границ должно проводиться при участии всех заинтересованных в этом лиц, то есть людей, чья территория прилегает к той, размеры которой требуется подсчитать. Такие соседи называются смежными землепользователями.

Собственник территории должен за месяц поставить в известность своего соседа о желании провести межевание участка. Это можно сделать с помощью почтового уведомления или лично.

После проведения этой процедуры, если никаких возражений от соседей не поступило, они согласны со всеми измерениями участка, тогда кадастровая служба может регистрировать утвержденные границы в межевом плане. В противном случае можно получить отказ.

Внимание! Важно правильно оформить все необходимые документы, составить уведомление и подписать акт согласования.

Акт согласования должен содержать в себе:

1. Кадастровый номер и площадь земельного участка;
2. ФИО всех заинтересованных лиц, все реквизиты их паспортов;
3. Обозначение всех точек и границ с основным участком;
4. Наличие разногласий и претензий, если таковые имеются;
5. Сведения о снятии возражений о местоположении участка;
6. Подписи и расшифровки подписей всех участников процесса, а также даты;
7. В конце обязательно должна быть ФИО главного инженера и его подпись.

Можно ли сделать межевание без согласия соседа?

Для проведения межевания должен быть составлен соответствующий акт с подписями соседей и владельца основного участка. Однако в некоторых случаях, когда такую встречу осуществить нет возможности по каким-либо определенным причинам (сосед живет далеко, неизвестно его место жительства и т.д.), можно сделать измерения без согласия соседа, причем такой вариант тоже будет признан законным.

Основания для проведения межевания без согласования соседа

Проведение процедуры измерения территории без участия смежных землевладельцев по закону возможно в следующих ситуациях:

1. Земля находится в государственной или муниципальной собственности, также если она предоставлена в длительное, пожизненное или бессрочное пользование;
2. Если сосед признан недееспособным. В этом случае необходимо будет предоставить соответствующую справку из больницы или суда, предварительно договорившись с его родственниками.
3. Длительное отсутствие смежного землевладельца. Часто случаются ситуации, когда люди уезжают на работу в другие города или же просто переезжают, из-за чего связь с ними теряется. В таком случае оповещение о межевании должно проводиться посредством публикации объявления о грядущем собрании.
4. Собственник смежного участка умер, а его наследники еще не успели вступить в права наследства. Тогда необходимо попросить их предоставить справку от нотариуса.
5. Если смежная земля находится под арестом. Необходимо предоставление подтверждающей выписки от судебных приставов.
6. Если собственник соседнего участка просто не явился на собрание, хотя он был заранее уведомлен, не прислал своего представителя и даже не ответил на полученное письмо одобрением или отказом. Его отсутствие в такой ситуации автоматически принимается как согласие на проведение межевания.
   Внимание! Но если впоследствии окажется, что он имел вескую причину для того, чтобы не ответить на извещение, то план межевания можно будет оспорить в суде.
7. Если границы у смежных участков уже были установлены. Фактически это означает, что границы ранее уже были установлены и согласованы для других участков. Поэтому если при проведении процедуры межевания инженер не обнаружит никаких ошибок в измерении, то согласование с соседями не будет необходимым. Но специалисты все-таки советуют в этой ситуации выполнять межевание в присутствии заинтересованных лиц, чтобы обезопасить себя от возможных судебных разбирательств.

Внимание! В течение 30 дней с даты проведения измерительных работ отсутствующие соседи имеют полное право выразить свое недовольство и несогласие, обратившись в соответствующий орган.

Пошаговая инструкция на тему: Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Как уже говорилось, осуществить межевание земли без согласия соседей можно по определенным уважительным причинам.

Бывают и такие ситуации, когда смежный землевладелец просто не может приехать и поучаствовать в процедуре межевания, но при этом он уведомлен о ней. Тогда возможен вариант электронной подписи или участия третьего лица, представляющего его интересы. После проведения процедуры нужно будет выслать соседу окончательный план определения границ участка, чтобы он ознакомился с ним и в случае чего выразил несогласие.

Уведомление соседа заказным письмом (3 раза)

В обязательном порядке необходимо выслать заказное письмо с уведомлением о намечающемся собрании. Время от отправления одного письма до другого можно разбить на 1,5-2 недели. Если не последовало ответа или встречных претензий, то межевание проводится без участия соседа.

Бывают и такие случаи, когда владельцы земельных участков решают схитрить и не предупреждают смежных землевладельцев о предстоящей процедуре. Говорят о том, что уведомление несколько раз отправлялось, но ответ получен не был. В таком случае соседи, несогласные с результатом межевания, могут опровергнуть его, подав иск в суд. Причем в этом случае правоохранительные органы будут на его стороне.

Если в ответ на одно из заказных писем поступил претензионный ответ

Если сосед без каких-либо объективных причин не хочет приезжать для участия в процедуре измерения участка, тогда можно приложить его отказ к основному акту и начать процедуру без него. Если он считает, что территория была уже верно согласована ранее и менять ничего не нужно, то собственнику земельного участка следует подать иск в суд.

Что делать, если месторасположение соседа неизвестно?

Что же делать в том случае, если сосед давно не появлялся на территории своих владений, или же, например, если его участком пользуются арендаторы? Для начала стоит узнать у них номер телефона соседа или же точный адрес, куда можно выслать уведомление. Если участок пустует, соседа не было достаточно долго и неизвестно, когда он вернется, тогда можно осуществлять процедуру межевания без его согласия.

Как это сделать законно, чтобы потом не возникло никаких претензий? Рассмотрим два варианта:

• Если неизвестен номер телефона, адрес или имя соседа, необходимо обратиться в отдел Росреестра по месту нахождения владения. Там нужно заказать соответствующую выписку из ЕГРН о месте жительства соседа. Государственная пошлина за эту услугу составляет 250 рублей (в разных регионах цена может незначительно варьироваться).
  При себе необходимо иметь только паспорт и квитанцию об оплате пошлины. На указанный в справке адрес нужно три раза отправить уведомление о собрании. Если ответа не поступит, то проводить все без участия соседа.
• Второй, самый используемый случай, — это публикация в местной газете о розыске землевладельца. Если после этого шага ответа не последует, то газета будет приложена к акту как доказательство того, что со смежнымземплепользователем пытались связаться. Процедура будет законно проведена без присутствия соседа.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ?

Существует определенная процедура согласования акта межевания, в соответствие с которой владелец земли обязан уведомить соседа о проведенной процедуре измерения земли и получившемся плане. Это делается либо лично, если сосед присутсвует во время межевания, либо в электронном виде (если он дал свое согласие, но приехать не смог). В любом случае, конечный план межевания ему должен быть известен.

Если в процессе проведения рассчетов инженер допустил определенную ошибку, вполне вероятно, что план межевания не устроит соседа и он будет не согласен с актом распределения границ, указав это в претензии. Тогда для решения подобной проблемы мирным путем необходимо будет изменить показатели, проведя повторную процедуру межевания. В противном случае дело можно будет отдать в суд. Если он признает, что возражение соседа является необоснованным, то план межевания официально утвердится.

Эксперты советуют прибегать к судебным разбирательствам только в крайнем случае, когда попытки мирно урегулировать вопрос оказались бесполезными.

Заключение

Таким образом, можно установить, что межевание земельного участка без согласия соседей возможно в некоторых случаях. Данная процедура имеет свои определенные нюансы, каждый из которых необходимо учитывать. Следует все делать в соответствии с законодательными требованиями, вовремя оповещать соседа о предстоящем собрании, отправляя уведомление. И желательно решать все возникающие проблемы мирным путем, не прибегая к обращению в суд.